보금자리론 대출이란 무엇일까? 금리와 자격요건 알아보기

무주택자에게 내 집 마련을 할 수 있도록 발판을 마련해 주는 보금자리론은 정부의 대표적인 저금리 대출 상품입니다. 주택 마련에 있어 대출은 대부분 필수적인 요소 중 하나이므로, 적합한 상품을 선택하는 것은 매우 중요합니다. 보금자리론이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 

 

보금자리론

보금자리론이란?

보금자리론은 주택금융공사에서 지원하는 저금리 대출 상품입니다. 국민은행을 포함한 주요 금융기관에서 자금을 제공하며, 주택 구입 자금을 마련하는 대표적인 제도 중 하나입니다. 특히 변동금리에 따른 부담 없이 매월 일정 금액을 상환할 수 있다는 점에서 안정적인 상환이 가능한 대출입니다.

 

보금자리론 대출 자격 조건

보금자리론 대출을 이용하기 위해서는 신청 대상에 속해야 하며 소득, 주택, 대출 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

신청대상

● 민법 상 성년

● 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

● 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상인 자

● 무주택자 혹은 1 주택자의 경우, 대출을 받으려는 사람과 배우자의 주택이 1채 이하여야 함. 

 - 기존 주택을 보유하고 있다면 대출 실행일로부터 3년 이내 매각해야 함.

 

연 소득 기준

● 단독 가구 : 연소득 7,000만 원 이하

● 신혼부부(혼인 7년 이내, 결혼예정자) : 연소득 8,500만 원 이하

● 다자녀 가구 : 자녀 수에 따라 기준 상향(1자녀 8,000만 원, 2자녀 9,000만 원, 3자녀 1억 원)

● 부부 합산 소득으로 계산됩니다.

 

주택 요건

● 국내 6억 원 이하의 주택(KB시세, 한국부동산원 시세, 국토교통부 공시가격, 분양가액, 감정평가액 순으로 가치를 매김)

● 주택 크기에 제한 없음

● 아파트 및 기타 주택(연립, 다세대, 단독, 도시형 생활주택, 다가구 주택) 등을 대상으로 하며, 주거용 오피스텔과 상업용 건물은 대출 대상에서 제외됨.

 

대출 요건

● 아파트 기준, 담보 비율(LTV) 최대 70%까지 대출 가능

● 총부채상환비율(DTI) 연 소득의 60% 이내

 

 

보금자리론 대출 한도 및 상환 조건

대출 한도

● 최대 3.6억 원까지 대출 한도(다자녀/전세사기피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원)

● 대출 최대한도 금액은 주택 가격, LTV, DTI, 소득 요건 등에 따라 달라짐

 

대출 금리

● 고정금리 : 연 3.95 ~ 4.35% (25년 1월 기준)

● 청년 및 신혼부부, 다자녀 가구 우대 금리 적용이 가능

 - 신혼부부 0.2%, 신생아 출산가구 0.2%, 저소득청년 0.1%, 다자녀/한부모/장애인/다문화 가구 0.7%, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 0.2%, 녹색건축물 0.1%, 전세사기피해자 1.0%

 

상환 기간

● 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능, 청년(만 39세 이하)은 최대 50년 상환 가능.

 - 40년 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자이며 만 39세 이하(신혼가구인 경우 만 49세 이하)

 - 50년 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자 중 만 34세 이하(신혼부부의 경우 만 39세 이하)

 

● 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환, 체증식 분할상환으로 나뉨.

 

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오늘은 보금자리론 대출은 무엇인지에 대해 알아보았습니다. 각 대상별로 대출 한도와 금리가 조금씩 달라지며, 추가적인 금리 우대도 가능합니다. 주택 구입 자금 마련을 위해 출시된 정부의 저금리 상품이므로, 자격 요건에 해당되신다면 상황에 맞게 대출전략 잘 사용하시면 좋겠습니다. 

 

 

 

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