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상식

헷갈리는 부동산 용어 LTV DSR DTI 알아보기 내 집마련을 위해 자금 마련하는 것은 매우 중요합니다. 자금을 마련하기 위해서는 대부분 부동산 대출을 받아야 합니다. 이때 LTV, DSR, DTI의 개념을 아는 것은 원활하게 자금 계획을 세우기 위해 꼭 필요합니다. 오늘은 헷갈리는 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. LTV DSR DTI 알아보기LTVLTV(Loan To Value)는 주택담보대출비율을 의미합니다. 즉 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 해당 부동산의 가치를 보고 얼마나 대출이 가능한 지 나타내는 비율입니다. 예를 들어 주택 가격이 5억이고 LTV가 70%라면, 주택 가격의 70%인 3억 5천만 원이 최대라고 생각하면 됩니다. 주택가액은 KB 부동산 시세, 한국 감정원의 시세를 기준으로 잡습니다. 하지만 최대한도를 모두 대출받는 것은 거.. 더보기
아파트 갭투자란 무엇일까? 부동산 투자 방법 장점과 단점 알아보기 부동산 열풍이 불어오는 시기에는 너나 할 거 없이 갭투자 열풍 또한 커집니다. 갭투자는 부동산 시장에 참여하는 투자 방식 중 하나이며, 투자금액이 적더라도 아파트를 소유할 수 있는 방법입니다. 오늘은 갭투자란 무엇이고 장점과 단점 등 특징에 대해 알아보겠습니다.   갭투자란? 갭투자란 매매가와 전세가의 차액을 뺀만큼의 자본을 투자하는 방식입니다. 매매가 전체를 부담하는 것이 아닌, 전세가의 보증금을 활용한 아파트 투자 방식이며 초기 자본금 부담이 적은 것이 특징입니다. 이때 전세 보증금에 대한 이자는 따로 발생되지 않으므로 부동산 투자에 있어 소액 투자자들도 시장에 참여할 수 있게 만들어주는 대표적인 투자 방법입니다. 갭투자의 장점갭투자의 대표적인 장점은 초기 자본이 부족한 투자자들에게 정말 매력적입니다.. 더보기
주택담보대출 상환방식 (원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 분할상환) 어떤게 더 유리할까? 내 집마련을 위해 대출을 받는 것은 대부분의 경우 해당될 것입니다. 개인의 LTV와 DTI, 소득요건에 따라 달라지겠지만, 주택을 담보로 대출을 받았을 때 원리금 균등상환과 원금 균등상환 중 어떤 방식으로 대출을 받아야 내게 더 유리한 지 알아보도록 하겠습니다.대출 상환방식주택을 담보로 대출을 상환하는 경우에는 금액 자체가 크기 때문에 상환기간도 길고 방식도 다양합니다. 각 상환방식 별로 이자와 원금에 대한 납입방식이 달라지기 때문에 개인의 상황에 맞는 대출상환방식을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 하나씩 알아보도록 하겠습니다.대출 상환방식 종류대출을 상환하는 방식엔 크게 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 이렇게 3가지로 나뉩니다. 상환 방식에 따라 총 납입해야 하는 대출 이자 금액도 다르고, 월 납입 .. 더보기
청년주택드림청약통장이란 무엇일까? 전환 및 가입 조건과 혜택 알아보기 청년주택드림청약통장은 기존 주택청약종합저축통장보다 우대이율과 비과세, 소득공제 등의 혜택이 강화된 주택청약 상품입니다. 내 집마련을 위해 청약저축을 하는 것은 매우 중요한데, 오늘은 새로 출시된 청년주택드림청약통장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 청년주택드림청약통장청년주택드림청약통장이란?청년주택드림청약통장은 청년들의 안정적인 주거공간을 마련할 수 있도록 정부와 금융기관에서 지원하는 청약 저축 상품입니다. 특히 기존 청약통장보다 더 많은 혜택을 통해 청년층에게 내 집 마련을 위해 도움을 주려는 목적이 있습니다. 2024년 2월 21일 국토교통부에서 기존 청년우대형 청약저축의 가입대상과 지원내용을 대폭 확대하여 청년주택드림청약통장이 출시하게 되었습니다. 가입대상자19세 ~ 34세 이하의 청년을 대상으로 하며,.. 더보기
보금자리론 대출이란 무엇일까? 금리와 자격요건 알아보기 무주택자에게 내 집 마련을 할 수 있도록 발판을 마련해 주는 보금자리론은 정부의 대표적인 저금리 대출 상품입니다. 주택 마련에 있어 대출은 대부분 필수적인 요소 중 하나이므로, 적합한 상품을 선택하는 것은 매우 중요합니다. 보금자리론이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.  보금자리론보금자리론이란?보금자리론은 주택금융공사에서 지원하는 저금리 대출 상품입니다. 국민은행을 포함한 주요 금융기관에서 자금을 제공하며, 주택 구입 자금을 마련하는 대표적인 제도 중 하나입니다. 특히 변동금리에 따른 부담 없이 매월 일정 금액을 상환할 수 있다는 점에서 안정적인 상환이 가능한 대출입니다. 보금자리론 대출 자격 조건보금자리론 대출을 이용하기 위해서는 신청 대상에 속해야 하며 소득, 주택, 대출 요건을 모두 충족해야 합니다.. 더보기
종합소득세란 무엇일까? 특징과 계산 방법 알아보기 종합소득세는 개인이 1년 동안 발생된 다양한 소득을 합해 납부하는 세금입니다. 복잡하게 느껴질 수도 있는 세금이지만, 이를 제 기간에 납부하지 않는다면 페널티가 발생되어 추가적인 비용을 납부할 수 있습니다. 오늘은 종합소득세에 대해 알아보도록 하겠습니다.종합소득세종합소득세란?종합소득세는 사업자, 프리랜서, 부동산 임대소득자, 기타 소득이 있는 사람들을 대상으로 1년간의 소득을 전부 합산하여 세금을 신고하고 납부하는 것입니다. 즉, 개인이 한 해 동안 벌어들인 모든 소득을 기준으로 납부하는 세금입니다. 종합소득세는 누진세율이 적용되어 소득이 높을수록 높은 세율이 적용됩니다. 종합소득세 과세 대상근로소득, 사업소득, 이자소득, 배당소득, 연금소득, 기타 소득 모든 소득을 포함하여 합산 후 과세표준을 계산한 .. 더보기
부가가치세란 무엇일까? 과세 대상에 따른 특징 알아보기 여러 세금 중, 부가가치세는 사업 운영에 있어 필수적인 세금 중 하나입니다. 어렵고 복잡하게 느껴질 수도 있겠지만, 사업을 운영하는 사업자들은 기본 개념은 반드시 알고 있어야 합니다. 오늘은 부가가치세란 무엇이며 과세 대상에 따른 특징을 알아보도록 하겠습니다. 부가가치세부가가치세란?부가가치세(Value Added Tax, VAT)는 창출된 부가가치에 대해 부과되는 세금이며, 제품이나 서비스가 생산되고 유통되는 과정에서 발생하는 부가가치에 대한 세금입니다. 부가가치세는 줄여서 부가세라고고도 하며, 물건 값에 포함되어 있으므로 이는 곧 소비자가 최종적으로 부담하게 됩니다. 사업자는 최종소비자가 부담한 부가가치세를 세무서에 납부해야 하므로, 대상 사업자는 거래 금액에 일정금액 부가가치세를 징수해서 납부해야합니.. 더보기

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