디딤돌 대출은 저, 중산층의 주택 구입을 지원해 주는 정부의 저금리 보조 대출 상품입니다. 기준이 조금 까다롭지만 대출조건에 해당되시는 분들은 금리가 낮은 정부지원 대출상품을 이용하는 것이 좋습니다. 디딤돌 대출의 신청자격과 대출한도, 조건 등을 알아보도록 하겠습니다.
내 집마련 디딤돌 대출
내 집마련 디딤돌 대출은 주택을 보유하지 않은 서민의 주택 구입을 지원하는 정부의 대출 상품입니다. 대출 금리는 연 2.65%~ 연 3.95%로 시중은행보다 낮기 때문에 자격에 해당된다면 받는 게 좋겠습니다.
신청자격
우선 주택 매매 계약을 체결해야 신청이 가능합니다.
나이
대출접수일 기준으로 현재 민법상 성년(만 19세 이상)을 기준으로 합니다.
세대주 조건
대출 접수일 기준으로 세대주여야 합니다.
만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제외되지만, 민법상 미성년인 형제와 자매 중 1인 이상과 동일한 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우는 신청이 가능합니다.
또 만 30세 미만 미혼세대주도 대출대상에서 제외됩니다. 단 세대주 조건이 충족되고, 등본상 직계존속 중 1인 이상을 모시고 있는 기간이 6개월 이상이라면 신청 가능합니다.
만약 30세 미만 미혼세대주이며 등본상 직계존속 1인이상을 모시고 있는 기간이 6개월 이상인 자가 대출을 받게 되면 대출 이후 직계존속 중 1인 이상이 같이 등본상 전입되어야 합니다.
주택 보유
세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택이어야 신청 가능합니다.
소득
대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 생애최초로 주택을 구매하거나 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하입니다. 신혼가구는 연간 8.5천만 원 이하입니다.
자산
2025년도 기준으로 4.88억 원 이하여야 합니다. 자세한 자산심사 기준은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
대상주택
주거 전용면적이 85m2 이하인 주택이어야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역이라면 100m2 이하도 가능합니다.
또한 대출 접수일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 합니다. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구라면 6억 원 이하인 주택도 가능하니 참고 바랍니다.
단, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 대출대상주택이 제한됩니다.
대출대상주택은 주거전용면적 60m2(수도권 제외, 도시지역 아닌 읍 또는 면 지역은 70m2) 이하의 주택으로 3억 원 이하인 주택입니다. 대출 한도는 1.5억 원 이내이며 생애최초로 주택을 구매한다면 2억 원 이내로 한도가 정해집니다.
대출한도
일반적인 내 집마련 디딤돌대출 상품을 이용한다면 2.5억 원 이내, 생애최초로 주택을 구매한다면 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내로 대출 한도가 제한됩니다.
DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내(생애최초는 80% 이내)입니다.
또 알아두셔야 할 점은, 대출 금액에서 최우선변제소액임차 보증금이 제외됩니다.
최우선변제소액임차 보증금은 해당 부동산이 경매로 넘어갔을 때, 해당 부동산에 거주 중인 임차인을 최우선적으로 보호하기 위한 제도로 각 지역별로 보증금은 상이합니다.
서울특별시 : 최대 5,500만 원
수도권 과밀억제권(서울제외), 세종, 용인, 화성, 김포 : 최대 4,800만 원
광역시(군지역 제외), 안산, 광주, 파주, 이천, 평택 : 최대 2,800만 원
그 밖의 지역 : 최대 2,500만 원
각 지역별로 최대 보증금을 대출금액에서 제하고 대출이 이루어집니다. 서울의 경우 최대 5,500만 원으로 결코 적지 않은 금액입니다. 이를 고려하지 않고 무리해서 대출을 받게 된다면 자금 조달에 어려움이 생길 수 있습니다.
대출금리
내 집마련 디딤돌대출의 가장 큰 장점은 바로 금리가 낮다는 점입니다.
소득기준과 기간에 따라 달라지지만 연 2.65%에서 연 3.95% 정도의 금리를 나타내고 있습니다.
여기에 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구는 연 0.5%, 장애인가구 연 0.2%, 다문화가구 연 0.2%, 신혼가구 연 0.2%, 생애최초주택구입자 연 0.2%의 금리우대가 적용됩니다. 단, 중복으로 적용은 되지 않습니다.
추가적인 우대금리도 적용됩니다.
청약저축가입자는 연 0.3%~0.5%, 부동산 전자계약 체결 연 0.1%, 다자녀가구 0.7% 2자녀 가구 연 0.5% 1자녀 가구 연 0.3%, 신규 분양주택 가구 0.1%, 대출 신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 0.1%, 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 40% 이상인 경우 연 0.2% 추가적인 금리우대가 가능합니다.
추가적인 우대금리는 자격에 해당된다면 모두 중복 적용 가능합니다.
오늘은 내 집마련 디딤돌대출을 위한 신청자격과 대출한도, 조건에 대해 알아보았습니다. 정부에서 운영하는 대출상품들은 자격이 해당된다면 받는 게 여러모로 유리합니다. 잘 알아보시고 성공적인 내 집 마련 성공하시길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.