아파트 갭투자란 무엇일까? 부동산 투자 방법 장점과 단점 알아보기

부동산 열풍이 불어오는 시기에는 너나 할 거 없이 갭투자 열풍 또한 커집니다. 갭투자는 부동산 시장에 참여하는 투자 방식 중 하나이며, 투자금액이 적더라도 아파트를 소유할 수 있는 방법입니다. 오늘은 갭투자란 무엇이고 장점과 단점 등 특징에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

갭투자란?

갭투자란?

 

갭투자란 매매가와 전세가의 차액을 뺀만큼의 자본을 투자하는 방식입니다. 매매가 전체를 부담하는 것이 아닌, 전세가의 보증금을 활용한 아파트 투자 방식이며 초기 자본금 부담이 적은 것이 특징입니다. 이때 전세 보증금에 대한 이자는 따로 발생되지 않으므로 부동산 투자에 있어 소액 투자자들도 시장에 참여할 수 있게 만들어주는 대표적인 투자 방법입니다.

 

갭투자의 장점

갭투자의 대표적인 장점은 초기 자본이 부족한 투자자들에게 정말 매력적입니다. 융자에 대한 비용 부담이 온전히 아파트를 매수하는 것보다 훨씬 적고, 부동산 가격이 상승한다면 레버리지 효과로 인해 수익률 또한 극대화됩니다.

 

1) 소액 투자 가능

전세가율이 높은 부동산을 선택한다면 특히 더 적은 자본으로 부동산 시장에 참여할 수 있습니다.

 

2) 융자에 대한 비용 부담 감소

전세보증금에 대한 금액은 전세 세입자로부터 나오는 투자금이 되며, 이는 무이자로 온전한 매매보다 대출에 대한 이자부담이 줄어들게 되어 부담 또한 줄일 수 있습니다.

 

3) 레버리지

전세 보증금과 매매 가격의 차이만큼의 금액으로 투자하는 방식이기 때문에, 비교적 소액으로 접근 가능한 갭투자는 부동산 가격 상승 시, 더 높은 레버리지 효과를 기대할 수 있습니다. 이는 수익률을 극대화시킬 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

 

갭투자의 단점

갭투자의 단점 또한 분명히 알고 계셔야합니다. 적은 투자금액으로 높은 가격의 부동산 시장에 참여하는 투자 방식이니만큼 리스크 또한 큰 방법이기 때문입니다. 갭투자는 일반적으로 아파트 가격이 상승한다는 가정 하에 진행됩니다. 하지만 그 반대로 하락한다면 큰 손실을 발생시킬 수 있습니다.

 

1) 전세가 하락 시 큰 손실 발생

부동산 갭투자의 가장 큰 단점이자 리스크는 전세가가 하락하는 것입니다. 보통 해당 지역 아파트의 대규모 공급으로 전세 공급이 많아지면 전세가는 하락합니다. 기존 높은 전세금액에 대한 보증금으로 투자를 진행했다면 낮아진 전세가만큼 추가적인 자본을 마련해야 합니다.

 

2) 전세 보증금 반환 문제

갭투자는 매매가와 전세가의 시세 차익이 작은 경우, 적은 자본으로도 투자가 가능합니다. 하지만 새로운 전세 세입자를 정해진 기간 내에 구하지 못한 경우 기존 세입자의 전세보증금을 추가로 마련해야 합니다. 만약 마련하지 못한 경우 해당 부동산이 경매로 넘어갈 수 있습니다.

 

3) 기회비용 발생

갭투자는 기본적으로 부동산 가격이 상승한다고 가정하며 진행하는 방식의 아파트 투자 방법입니다. 비교적 소액으로 진행할 수 있다고 해도 시장이 침체되어 있거나, 상승하지 않는다면 그만큼 자본금이 묶여 많은 기회비용을 날릴 수 있다는 리스크도 존재합니다. 

 

 

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오늘은 아파트 부동산 투자하는 대표 방법인 갭투자에 대해 알아봤습니다. 적은 투자 금액으로 투자해서 레버리지 효과를 극대화시킬 수 있는 투자 방법이지만, 그만큼 리스크 또한 존재하므로 개인의 상황과 부동산 시장에 맞게 사용해야겠습니다. 만약 현재 아파트 갭투자를 생각하고 계시다면 시장 흐름을 면밀히 관찰하고 분석하며 결정하시길 바랍니다.