지역 분석의 중요성
부동산을 매매하거나 경매할 때는 특히 지역 분석이 중요합니다. 해당 지역의 특징을 알아두는 것이 매매에 있어 더 좋은 선택을 할 수 있기 때문입니다. 오늘은 성공적인 부동산 투자를 위한 지역 분석의 종류와 확인하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
지역 분석의 종류
지역 분석의 종류에는 크게 교통, 대단지, 학군 및 학원, 편의시설, 쾌적한 자연환경 등이 있습니다. 각 항목 별로 중요하게 확인해야 할 요소들을 순서대로 알아보겠습니다.
교통
가장 먼저 지하철역과 가까운지 확인해야합니다. 도보로 15분 거리 이내, 500m 이하를 나타내는 역세권인지 확인하는 것이 좋습니다. 같은 단지 내 아파트라도 역과의 거리에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.
역세권이라고 할 지라도 도보로 20분 이상 소요되는 경우, 이동시간이 매우 길어지거나 버스를 한 번 갈아타야 하는 등 번거로울 수 있으니 지하철 역과의 거리를 확인해 보는 것이 좋습니다.
또한 버스 정류장과의 거리 및 이동경로도 확인해두는 것이 좋습니다. 버스 노선도가 다양하고 배차간격이 짧다면 좋은 점수를 매길 수 있습니다.
대단지
보통 1,000세대 이상의 아파트도 대단지 아파트라고 불리지만 2,000세대 이상의 대단지 아파트인지 확인하는 것이 좋습니다. 세대수가 많다면 그만큼 인프라와 저렴한 관리비, 해당 지역의 대장 아파트가 될 수 있다는 장점 등이 있습니다.
이때 대단지 아파트의 경우, 단지 내에서도 지하철역과의 거리가 달라집니다. 해당 아파트에서 지하철역까지 도보로 짧게는 3분에서 길게는 15분까지 차이가 나는 경우도 있습니다. 이는 곧 가격과 직결될 수 있으니 매매에 있어 확인해야 할 중요한 사항 중 하나입니다.
단, 그만큼 관리비가 더 나올 수 있으니 확인이 필요합니다.
학군 및 학원
초등학교는 아이의 안전을 위해 집과 가까운 것이 대부분 좋은 편이지만, 중학교와 고등학교는 선호도에 따라 진학을 위해 이사를 가는 경우가 많습니다. 현재 대한민국의 학력과 학벌에 대한 집착은 매우 높은 편입니다. 따라서 배정되는 학교가 어딘지 확인하는 것이 중요합니다.
하지만 외국어고나 과학고는 가까이 있는 게 중요하지 않습니다. 시험 합격의 유무에 따라 입학이 결정되므로 가까이 있다고 무조건 좋지 않고 아파트 가격에 영향을 미치지 않습니다.
편의시설
대형마트 및 병원, 백화점 등 주변에 가까운 편의시설이 있다면 좋습니다. 실거주하는 입장에서 주변의 인프라, 특히 편의시설들이 겸비해있다면 생활의 만족도 또한 올라갈 것입니다. 이는 곧 높은 수요층을 형성하게 됩니다.
코스트코, 이마트, 롯데백화점, 현대프리미엄아울렛, 교보문고, 도서관 등의 편의시설이 도보로 10분 이내 혹은 차량으로 10분 이내로 있다면 좋습니다.
쾌적한 자연환경
공원이나 나무, 강 등의 자연환경 또한 중요한 요소가 될 수 있습니다. 지역 특성에 따라 달라질 수 있겠지만, 주변에 공원과 같은 쾌적한 자연환경이 있다면 좋습니다.
오늘은 성공적인 부동산 투자를 위해 지역분석을 하는 방법에 대해 알아봤습니다. 교통, 대단지, 학군 및 학원, 편의시설, 쾌적한 자연환경 등의 여부로 주택 가격에 크게 영향을 미칠 수 있습니다. 참고하신다면 조금 더 좋은 선택을 하실 것입니다.
오늘은 성공적인 부동산 투자를 위한 지역 분석의 중요성에 대해 알아보았습니다. 교통, 대단지, 학군, 편의시설, 자연환경 등의 다양한 요소들을 참고해서 내 집 마련을 한다면 투자뿐만 아닌 실수요에도 도움이 될 것입니다. 단, 지역과 부동산 특징에 따라 달라질 수 있으니 절대적인 맹신보다는 참고해 주시면 좋겠습니다. 감사합니다.